La Cuarta Sala de la Corte Suprema rechazó de forma definitiva la demanda de precario interpuesta por Francisca Lucía Ponce Pinochet, nieta de Augusto Pinochet, quien buscaba la restitución de terrenos ubicados al interior de una comunidad indígena en la comuna de Puyehue, Región de Los Lagos.

Según lo informado por Radio Biobío, la acción judicial apuntaba específicamente a predios vinculados al Fundo El Pafú, ocupados por Juan Alberto Guerrero Castro y la Comunidad Indígena Llanquileo.

A través de una sentencia unánime, el máximo tribunal del país revocó la resolución previa de la Corte de Apelaciones de Valdivia, la cual había fallado inicialmente a favor de la demandante. Tras analizar los antecedentes, los ministros establecieron que no se cumplían los requisitos legales para la restitución, dado que la presencia de los ocupantes en el terreno no carecía de una justificación jurídica o histórica previa.

El fallo de la sala sostiene que, según los hechos acreditados, la demandante dedujo la acción judicial una vez que adquirió derechos sobre el inmueble, sin embargo, los demandados ya se encontraban establecidos en el lugar con anterioridad. Los ocupantes alegaron posesión sobre el terreno basándose en procesos judiciales previos, incluyendo un interdicto posesorio y una querella criminal en la que la parte demandante no obtuvo resultados favorables.

En sus considerandos, los magistrados recalcaron que la ocupación efectuada por la comunidad y el particular en el predio en cuestión tiene un origen anterior al dominio que invocó la nieta del fallecido general. Bajo este argumento, la instancia judicial determinó que existe un título que justifica la permanencia de los actuales ocupantes, descartando la figura de precario que exige la ausencia total de contrato o derecho previo.

Con esta resolución, la Corte Suprema dejó sin efecto la sentencia de primera instancia y ratificó la permanencia de la Comunidad Indígena Llanquileo en el sector, concluyendo el litigio sobre la propiedad de las tierras en la provincia de Osorno.

Una innovadora propuesta inmobiliaria está tomando forma en las cercanías de Concón.

Se trata de Cumbres de Aurora, un proyecto de carácter agroresidencial que plantea una alternativa poco convencional en el mercado de los bienes raíces: comprar una parcela de 5.000 metros cuadrados que, además de permitir la construcción de una vivienda, genera ingresos pasivos a través del cultivo profesional de paltos.

El emprendimiento es liderado por los ingenieros Javier y Hernán Villarroel, quienes decidieron conjugar desarrollo habitacional con productividad agrícola.

El modelo ofrece a los compradores la posibilidad de edificar su casa en una porción del terreno —entre 1.000 y 2.000 m²—, mientras que el resto es utilizado para la plantación y arriendo de palta Hass. La administración de este terreno agrícola está completamente a cargo de la empresa, sin que los propietarios deban involucrarse en la operación.

El atractivo principal radica en que el uso agrícola del terreno puede representar una fuente de ingresos estable. Según los desarrolladores, quienes arrienden hasta 4.000 metros cuadrados podrían recibir hasta $4.000.000 anuales, con un sistema de rentabilidad progresiva durante los primeros años del contrato, que puede extenderse por dos décadas.

Pero no solo se trata de rendimiento financiero. El proyecto cuenta con infraestructura habilitada, seguridad permanente y un enfoque en la sostenibilidad. Desde Agua Viva —la agroinmobiliaria detrás de la propuesta— afirman que buscan preservar la vocación agrícola del suelo, evitando la transformación completa de zonas rurales en urbanizaciones sin uso productivo.

Los precios de estas parcelas comienzan en las 1.750 UF y el retorno estimado, medido a través del indicador cap rate, supera el 7%, cifra que se posiciona por encima del promedio de inversiones inmobiliarias tradicionales.