Diversos gremios empresariales y económicos reaccionaron a la Cuenta Pública y las diversas medidas destacadas y anunciadas por el presidente José Antonio Kast.

En su discurso ante el Congreso Pleno y el país, el mandatario calificó como una dimensión de la “emergencia” que atraviesa Chile la “crisis económica y fiscal (…) Cuando asumimos, aventuramos que la situación era difícil. Dos meses después, hemos constatado que el estado económico de la nación es incluso más complejo de lo que se podía prever”.

Con ello, reveló nuevas medidas como un bono de $30 mil por hijo para las familias más vulnerables, la ampliación a la clase media de los programas habitacionales hasta las 4.000 UF con fondo de garantía estatal y la actualización del sistema tarifario eléctrico.

Todo junto con defender el proyecto de Reconstrucción Nacional, llamando a su aprobación.

Gremios empresariales ante la Cuenta Pública

Uno de los gremios que reaccionó fue la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), donde valoraron el énfasis en seguirdad y la extensión del subsidio estatal, “lo que abree más oportunidades a las personas para acceder a una vivienda”, además de las medidas para bajar la burocracia en las postulaciones a subsidios.

Con todo, enfatizaron en que esperan próximamente la extensión del Subsidio al Dividendo, en un contexto donde ya están por agotarse los 50 mil cupos disponibles.

La CChC sostuvo que esta es “una política pública que ha demostrado resultados concretos y medibles” con un costo aproximadamente la mitad del contemplado para la exención transitoria del IVA a viviendas, según el gremio.

Rosario Navarro, presidenta de la Sofofa, expresó que “los chilenos necesitan respuestas concretas en empleo, seguridad y oportunidades. Por eso valoramos que estas hayan sido prioridades de la Cuenta Pública, especialmente la necesidad de recuperar el dinamismo económico y para generar más y mejores empleos”.

En este sentido, emplazó al oficialismo y la oposición para que actuén “con urgencia para avanzar en las reformas y medidas que el país necesita para volver a crecer”, destacando la discusión de cómo Chile puede dar un salto en productividad e innovación, buscando aprovechar también las oportunidades en la transformación global por la IA.

“Resultan interesantes algunas medidas en materia laboral, como la flexibilización para el sector turismo, que creemos podría extenderse a todos los sectores económicos. En esa línea, SOFOFA presentó al Ministerio del Trabajo cinco propuestas para fomentar la contratación”, agregó la líder empresarial.

“Crecer más requiere producir más”

En el mundo metalúrgico y metalmecánico también se compartió la valoración en aspectos como seguridad pública, crecimiento económico y empleo durante el discurso de la Cuenta Pública.

Sin embargo, el presidente de Asimet, Fernando García, advirtió la ausencia de una agenda explícita para recuperar la productividad. Así, recalcó que también aspiran a un crecimiento del país cercano al 4%, pero que “ese objetivo difícilmente podrá alcanzarse de manera sostenida si no enfrentamos el estancamiento de la productividad que arrastra el país desde hace años”.

“Crecer más requiere producir más, invertir más y generar mejores condiciones para el desarrollo productivo (…) La industria manufacturera es uno de los principales motores de empleo formal y de calidad del país. Por eso creemos que una estrategia de crecimiento sostenible debe incorporar una política de desarrollo industrial que fortalezca la capacidad productiva nacional y permita crear más oportunidades laborales”, señaló García.

Y en cuanto al agro, el presidente de la Sociedad Nacional de Agricultura (SNA), Antonio Walker Prieto, declaró que relevan el ordenamiento de la migración, el combate al comercio ilícito y el contrabando, “así como el objetivo de fortalecer la agricultura por su aporte al crecimiento y desarrollo del país”.

En ese sentido, dijo esperar que sea atendido el llamado a aprobar la Ley de Reconstrucción Nacional: “La iniciativa es perfectible, para lo que es clave contar con una oposición responsable y políticos dispuestos a construir acuerdos”.

Finalmente, desde el gremio de SalmonChile, su presidente, Patricio Melero, dijo que toman como lectura directa para el sector el llamado a acelerar la inversión y mejorar la productividad.

“La salmonicultura está disponible para crecer aquí y ahora de manera sostenible, con el debido cuidado al medio ambiente. Eso sí: requiere reglas claras, procesos de fiscalización claros y diálogo efectivo con el sector público”, sentenció.

De esa forma, Melero nombró como desafíos pendientes el avance en acuerdos de gobernanza costera, ordenamiento territorial y trámites ambientales.

Durante su exposición en un seminario de Diario Financiero, el ministro de Hacienda, Jorge Quiroz, dijo que tomarían medidas para que la industria inmobiliaria no “se tranque” en medio de la espera de proyectos e iniciativas como la suspensión del IVA a las viviendas por un año.

Esto considerando que, a la espera del anuncio, personas o inversores podrían desistir de sus promesas de compra y postergar la decisión de adquirir una vivienda.

Sin embargo, actores del sector ya están advirtiendo del impacto que están teniendo estas ideas en la venta de viviendas.

Posible exención del IVA a las viviendas desploma las ventas

Según estimaciones de la constructora e inmobiliaria Ingevec, sus ventas han caído entre un 30% y 40% en los últimos días, coincidendo con el anuncio desde el Ejecutivo. Según consignó Diario Financiero, el gerente general de Deisa, José Tomás Santolaya, advirtió que se produjo un “daño inmediato” en la industria.

Y es que si bien desde Colliers señalaron que la suspensión del IVA bajaría alrededor de un 10% los precios, Santolaya señala que la idea de una baja entre el 8% y 16% es una “falsa premisa” instalada en la discusión, y que “si bien creemos que la intención de reducir el alto costo habitacional y reactivar la industria va en la dirección correcta, hago un llamado urgente a la prudencia y celeridad en la aclaración de estos anuncios”, dijo el ejecutivo a DF.

A su vez, desde Echeverría Izquierdo, su gerente inmobiliario Sebastián Echeverría dijo al citado medio que haber hecho el anuncio “sin la bajada no es bueno para el rubro (…) Hemos visto en el pasado que cuando se anuncian medidas sin detalles, el sector entra en una ralentización en las ventas”.

Por su parte, el director del Centro de Estudios Inmobiliario de la ESE Business School y profesor de la Universidad de Los Andes, José Miguel Simian, proyectó que las caídas podrían rondar el 5%, aunque dependerá del ajuste específico del proyecto.

También, Simian explicó a DF que en las iniciativas inmobiliarias con mejores resultados, “el remanente a pagar al fisco apenas fluctúa entre un 1% y 3% de los ingresos”, y que en otros proyectos el IVA débito generado no logra compensar el crédito acumulado, por lo que en esos casos el impuesto pagado -por la exención- se volvería en un costo hundido que haría “matemáticamente inviable bajar los precios”.

Agilizar las ventas

Desde el Ministerio de Hacienda han argumentado la medida de suspender el IVA dado el stock de 100 mil viviendas sin vender, sumado al déficit habitacional de 500 mil unidades.

Por ello, afirman que sumado a las medidas estructurales para bajar los precios, “se requiere también la venta ágil de las unidades en stock”.

Ahora bien, Quiroz dijo en un seminario de DF que además de esta medida se ampliará el DFL2 a más de tres viviendas pero de 90m2 o menos. A su vez, se comprometió a mantener y expandir el Subsidio al Dividendo.

La Cámara Chilena de la Construcción (CChC) encendió la alerta basándose en los datos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) que dieron cuenta de una caída del 11,7% en los permisos de edificación entregados en 2025.

Se trata de la cifra más baja en el período 1992-2025, estando un 37,6% por debajo del promedio histórico de las últimas dos décadas. De hecho solo en la Región Metropolitana se vio un desplome del 23%, frente al 6,3% en el resto de Chile.

Por sectores, la superficie autorizada para vivienda alcanzó los 6 millones de metros cuadrados (m2) y el número de viviendas autorizadas fue de 69.058, casi un 20% menos que el año anterior.

Alertas por permisos de edificación

José Miguel Simian, director del Centro de Estudios Inmobiliarios de la Escuela de Negocios de la Universidad de los Andes, explicó que es necesario distinguir qué factores hay detrás de la baja.

“La caída en el otorgamiento de nuevos permisos no es necesariamente un indicativo de que no a haber más proyectos, porque se pueden hacer con los permisos con la vigencia extendida”, aseguró Simian, añadiendo que “me parece que la alerma no es necesariamente tan gravitante”.

A su vez, el sector de servicios fue el que registró una mayor caída, del 44,5%, mientras que la única área que tuvo un alza, del 5,5% a nivel nacional y de un 33,6% en regiones, fueron las industrias ligadas al comercio y entidades financieras.

Tomás Irarrázaval, gerente inmobiliario de CFL Inmobiliaria, también apuntó a la extensión de las “prórrogas de permisos”.

Incluso, calificó como “señales erráticas del Gobierno al prorrogar los permisos que vencían, y no concentrar esfuerzos en aprobar los permisos que hoy están en trámites. En los permisos de edificación antiguos, el titular no necesariamente tiene interés en ejecutarlo”.

A pesar de ese panorama desalentador, el gremio constructor destacó las más de 54 mil solicitudes recibidas hasta el 16 de enero para acceder al Subsidio a la Tasa de Interés (Subsidio al Dividendo), lo que a juicio del gremio podría frenar la caída en los permisos si se mantiene la tendencia y mejora la confianza económica.

De ahí que plantean estar convencidos de una extensión a la tasa de los créditos hipotecarios como parte de una serie de medidas que impulsarían la reactivación del sector.

Sigue el interés por el subsidio al dividendo para nuevas viviendas en Chile, según los últimos datos entregados por el sector bancario.

Desde la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif), a la fecha se han recepcionado casi 19 mil solicitudes, donde 11.114 ya fueron aprobadas, representando un monto equivalente a los US$1.118 millones.

Es decir, se han solicitado casi el 38% de los 50 mil subsidios previstos.

Nuevo reporte del subsidio al dividendo

Este subsidio tiene por objetivo beneficiar a 50 mil personas que deseen comprar una vivienda nueva por hasta 4 mil UF. De la cifra total, hay 6 mil cupos reservados para quienes posean el subsidio DS15, donde los valores no podrán pasar las 3 mil UF.

Es decir, los montos máximos para la compra de vivienda son $157,6 millones y $118,2 millones, respectivamente. Tal beneficio descontará entre un 0,61% y 1,16% de la tasa de interés, que si bien suena a poco, se podría reflejar en hasta $85 mil menos en el dividendo mensual -o incluso un poco más-.

A detalle, son 18,086 las solicitudes aprobadas, donde además de las 11 mil aprobadas, 6.972 están en evaluación y solo 854 fueron rechazadas.

Otro detalle interesante es que el 71% de las solicitudes (más de 13 mil) se concentran en viviendas con precios de hasta 3 mil UF. De estos, más de 3.400 fueron con hogares que también tuvieron subsidios DS1 y DS19.

El 32% restante (5.480) fueron con propiedades entre 3 mil y 4 mil UF. Este subsidio tiene vigencia desde enero de este año hasta el 2027 -o “agotar stock”-.

Al respecto, el gerente general de Abif, Luis Opazo, dijo que el subsidio al dividendo “está cumpliendo con su objetivo de apoyar a las familias en el camino hacia la casa propia y, al mismo tiempo, fortalecer al sector inmobiliario”.

“El acceso a la vivienda es una decisión a largo plazo y debe ser evaluada exhaustivamente. Hacemos un llamdo a informarse sobre las viviendas disponibles y sus condiciones financieras para acceder a ellas”, concluyó.

La Asociación de Bancos de Chile (ABIF) entregó un nuevo balance relacionado con el Subsidio al Dividendo: han recibido 15.000 solicitudes y han aprobado más de 8.400 créditos hipotecarios.

El programa considera una rebaja de 60 puntos base en la tasa de interés de créditos hipotecarios para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF, junto con una garantía estatal del Fondo de Garantías Especiales (FOGAES), que cubre hasta el 50% del saldo insoluto durante la primera mitad del crédito.

Con 50.000 cupos disponibles y una vigencia de hasta 24 meses o hasta agotar el beneficio, la banca remarcó un llamado a “informarse, cotizar y evaluar esta oportunidad, que para miles de familias puede ser el paso decisivo para dejar de arrendar y comenzar a construir patrimonio propio”.

Subsidio a la tasa de interés para viviendas nuevas

Los bancos informaron, a través de un comunicado, que el subsidio a la tasa de interés para viviendas nuevas “continúa con resultados alentadores para el mercado inmobiliario y las familias chilenas”.

A nueve semanas de su implementación, los bancos adheridos han recibido casi 15.000 solicitudes de crédito hipotecario, de las cuales 8.421 ya fueron aprobadas, por un monto equivalente a US$898 millones.

En tanto que 5.900 operaciones se encuentran en evaluación, mientras que solo el 4,2% de las solicitudes no han sido aprobadas. Así se posiciona como el programa “con mayor tasa de aceptación”, incluyendo los programas FOGAPE y FOGAES.

Actualmente, el 69% de las postulaciones aprobadas se concentra en viviendas de hasta 3.000 UF.

“Dentro de ese segmento, más de 2.100 solicitudes corresponden a personas que además califican para el subsidio habitacional del Minvu (DS15). Mientras que el 31% restante corresponde a propiedades entre 3.000 y 4.000 UF”, señaló la ABIF.

Luis Opazo, gerente general de la ABIF, indicó que los resultados obtenidos muestran que este subsidio “está cumpliendo su objetivo, apoyando a las familias en el camino hacia la casa propia y fortalecer al sector inmobiliario”.

Como banca, dijo, seguirán “comprometidos en impulsar soluciones que generen valor para las personas y para el país”.

Por último, Opazo recordó que las personas no tienen que realizar ningún trámite extra para acceder a este subsidio, ya que son los bancos quienes se encargarán de dicha gestión.